O preço preço médio das casas continuou a subir, no que respeita ao primeiro quadrimestre de 2025, tal como já tinha acontecido ao longo de todo o ano de 2024. De acordo com o Prime Global Cities Index da Knight Frank, empresa parceira da portuguesa Quintela + Penalva, os preços da habitação nas 44 cidades analisadas aumentaram, em média, 2,8% no primeiro trimestre de 2025.
As cidades europeias apresentam resultados mistos, com alguns mercados, como Estocolmo e Lisboa a crescer significativamente. Há outros, no entanto, incluindo Londres e Viena, que apresentam um crescimento mais lento ou ligeiros declínios. Em 2024, Lisboa liderou o crescimento de preço na Europa, tendo crescido 5,7%, à frente de cidades como Madrid, 5,5%, Dublin, 4,7% ou Zurique, 4,3%.
O Prime Global Cities Index, produzido pela Knight Frank Research mostra ainda que entre 2020 e 2024 houve 5 mercados a destacaram-se fortemente no aumento de preço da habitação. O mercado que mais subiu foi o Dubai, que cresceu 200% em quatro anos, seguido de Miami, com um crescimento de 80%, de Seul (62,7%), de Los Angeles (49%) e Christchurch, na Nova Zelândia.
Na opinião dos responsáveis pelo Prime Global Cities Index “o sentido das taxas de juro continua a ser um fator crucial para a evolução dos preços. Embora a inflação tenha diminuído em muitas economias importantes, a política tarifária dos EUA criou um cenário para uma volatilidade futura significativa. Nesse sentido, existe a possibilidade para que as pressões desinflacionárias aumentem fora dos Estados Unidos da América, mas aqui, estão perante um risco de uma inflação mais elevada. Embora as expectativas de cortes nas taxas de juro tenham aumentado fora dos EUA, é necessária uma maior clareza sobre o ritmo e a extensão de futuros cortes antes de se assistir a uma subida significativa dos preços na maioria dos mercados imobiliários”.
Em Portugal, por sua vez, explica Carlos Penalva, sócio fundador da Quintela + Penalva l Knight Frank, “tem-se verificado o contrário. Ou seja, no caso de Portugal, as descidas de taxas de juros, a grande instabilidade geopolítica internacional, a transferência de ativos financeiros para ativos reais tem explicado o aumento dos preços”. Por outro lado, acrescenta, “tem aumentado a procura por investimento imobiliário”.
Carlos Penalva refere ainda que este relatório permite concluir que "estamos perante um cenário de uma evolução positiva dos preços na maioria dos mercados imobiliários globais e, em Portugal, em especial. A baixa oferta de produto, combinada com a mudança prevista para taxas de juro mais baixas e a elevada procura, deverá reforçar a confiança dos compradores e permitir uma sustentação dos preços ao longo de 2025”.
