O acesso à compra de casa continua difícil para muitas famílias e o mercado aguarda os efeitos práticos do novo pacote habitacional anunciado pelo Governo.
A questão central é saber se Portugal está, de facto, a criar condições para aumentar a oferta de forma sustentável.
Nos últimos anos, o setor imobiliário viveu entre anúncios políticos, alterações fiscais, mudanças legislativas e sucessivos pacotes de medidas. Alguns trouxeram contributos relevantes; outros ficaram aquém da eficácia necessária. O resultado foi um mercado mais cauteloso.
Muitos proprietários continuam reticentes em colocar imóveis no arrendamento tradicional, por receio da instabilidade fiscal, da insegurança jurídica e da imprevisibilidade das regras. Também os investidores olham para Portugal com maior prudência. O imobiliário continua atrativo e a procura existe, mas a confiança pesa cada vez mais na decisão de investir, construir ou disponibilizar imóveis para arrendamento.
É neste contexto que a mediação imobiliária ganha relevância. Perante um mercado pressionado pela falta de oferta e pela subida das rendas, o mediador deixou de ser visto apenas como intermediário comercial. A sua função passa por ajudar proprietários, compradores, arrendatários e investidores a tomar decisões mais informadas e seguras.
O proprietário quer perceber se este é o momento certo para arrendar, qual o valor adequado da renda, que riscos deve acautelar e como proteger o seu património. O arrendatário procura orientação num mercado competitivo. Os investidores exigem análises rigorosas e maior previsibilidade.
Tudo isto exige uma mediação imobiliária mais preparada e próxima da realidade económica do país. A profissionalização do setor continua, por isso, a ser decisiva. Cabe aos profissionais demonstrar rigor, conhecimento e capacidade de adaptação.
Portugal precisa de mais habitação, mas precisa também de estabilidade política, rapidez nos processos urbanísticos, previsibilidade fiscal e segurança para quem investe, constrói ou coloca imóveis no mercado de arrendamento.
Sem confiança, dificilmente haverá aumento sustentável da oferta. Sem aumento consistente da oferta, o problema continuará a agravar-se.
A resposta à crise de acesso à habitação não depende apenas das políticas públicas. Depende também da capacidade do mercado em gerar estabilidade e da credibilidade que os profissionais do setor conseguirem transmitir. Nesse caminho, a mediação imobiliária deve afirmar-se como parte da solução.
