A Confidencial Imobiliário divulgou os dados do Índice de Preços Residenciais relativos a maio, onde se verificou que os preços de venda das casas em Portugal Continental registaram uma subida acumulada de 5,7% deste mês, face ao final de 2025.
Apesar da subida de preços, o ritmo de valorização é mais moderado
Embora o mercado continue a crescer, o ritmo de valorização encontra-se mais moderado do que o observado no período homólogo de 2025, que registava uma subida acumulada de 8,4%. Face a isto, a evolução deste ano ocorre depois de um ano de forte expansão dos preços, que encerraram 2025 com uma valorização de 23,4%, alcançando um preço médio recorde de 3.031€/m² no quarto trimestre.
Desta forma, e apesar de se ter verificado uma subida contínua dos preços ao longo de 2026, o ritmo foi inferior o registado na segunda metade de 2025, período em que a taxa média de variação mensal rondou os 2,0%.
Nos primeiros cinco meses deste ano, a valorização média mensal situou-se em 1,1%, contribuindo para um abrandamento gradual da taxa de variação homóloga, que se fixou em 20,4% em maio. A nível mensal, os preços aumentaram 1,7% em maio, atingindo um valor médio de 3.123€/m², entre março e maio.
Transações no mercado diminuíram
Apesar dos preços elevados, há um menor dinamismo ao nível da atividade transacional no mercado, sendo que, no primeiro trimestre de 2026, se realizaram cerca de 37.800 transações, menos 9,4% do que a média trimestral de aproximadamente 41.000 vendas registada em 2025.
Os dados referentes ao período entre março e maio de 2026, apontam para uma estabilização do mercado, com cerca de 38.500 transações concretizadas, de acordo com os dados do SIR - Sistema de Informação Residencial.
Segundo o Diretor da Confidencial Imobiliário, “a descida gradual da taxa de valorização homóloga, de 23,4% para 20,4% nos primeiros cinco meses do ano, confirma uma moderação do mercado, mas não indica qualquer correção dos preços. Houve até uma ligeira quebra de 0,7% em abril, mas revelou-se pontual, como demonstra a recuperação observada em maio, que registou um aumento mensal de 1,7%. A manutenção de níveis elevados de valorização, mesmo num contexto de menor atividade transacional e de condições macroeconómicas menos favoráveis, marcadas pelo regresso da inflação e pela persistência de taxas de juro mais elevadas, reflete o desequilíbrio estrutural entre a oferta e a procura. Enquanto a produção de nova habitação continuar insuficiente para responder às necessidades do mercado, hoje ainda mais pressionada pelo crescimento demográfico e pelos fluxos migratórios, sobretudo nas principais áreas urbanas, será difícil assistir a uma inversão desta tendência.”
