A Avenue anuncia o lançamento da comercialização dos escritórios do Fernão Magalhães 127, o seu mais recente empreendimento localizado na Avenida Fernão de Magalhães, a 10 minutos a pé dos Aliados, no Porto. O projeto disponibiliza uma oferta total de 17.629 m² de escritórios para arrendamento, distribuídos por três pisos, reforçando a crescente afirmação desta zona como um dos principais eixos empresariais da cidade.
Integrado num quarteirão urbano multifuncional, o Fernão Magalhães 127 combina habitação, escritórios, comércio, restauração e serviços, dando forma a uma nova experiência de cidade, onde trabalhar, viver e aceder a serviços se conjugam numa dinâmica urbana contemporânea. A componente de escritórios é complementada por duas lojas de restauração no piso térreo, promovendo a conveniência e funcionalidade do empreendimento.
Os escritórios distribuem-se por três edifícios, permitindo até 16 frações, com áreas a partir de 844 m². Os escritórios beneficiam ainda de acessos independentes, assegurando uma utilização autónoma face às restantes componentes do projeto.
As consultoras Cushman & Wakefield e JLL foram mandatadas em regime de co-exclusividade para a comercialização da componente de escritórios, sendo que as primeiras frações deverão ser entregues no 4º trimestre de 2027.
Aniceto Viegas, CEO da AVENUE, refere “o Fernão Magalhães 127 responde à crescente procura por espaços de trabalho de nova geração, mais flexíveis, sustentáveis e alinhados com a dinâmica urbana contemporânea. Através de soluções eficientes e de uma abordagem pensada para as novas formas de trabalhar, o projeto afirma-se como uma nova referência de escritórios no Porto, contribuindo para a consolidação da Avenida de Fernão de Magalhães como um polo estratégico para a instalação de empresas na cidade”.
Assinado pelo atelier OODA, o Fernão Magalhães 127 apresenta uma linguagem arquitetónica atual e uma integração urbana cuidada, concebida para responder às novas formas de trabalhar e às exigências crescentes das empresas. Os espaços foram desenhados para proporcionar elevada flexibilidade de layouts, otimização das áreas de trabalho, luz natural abundante e acesso a zonas exteriores.
Algumas frações dispõem ainda de terraços privados, existindo igualmente um terraço comum de utilização exclusiva para os escritórios, promovendo o conforto e o ambiente de trabalho descontraído. O projeto inclui ainda um piso subterrâneo com 174 lugares de estacionamento, estacionamento para bicicletas, balneários de apoio e pré-instalação para carregamento de veículos elétricos. Contará também com serviço de segurança 24 horas.
Sustentabilidade e conectividade no centro do projeto
A sustentabilidade assume um papel central no desenvolvimento do empreendimento. O projeto integra a utilização de painéis fotovoltaicos e tem como objetivo a obtenção de certificação energética A, bem como a certificação da conectividade digital WiredScore. Estão igualmente previstas as certificações ambientais BREEAM Excellent, Well e Aqua+, alinhando o empreendimento com critérios ESG e com as diretrizes da Taxonomia Europeia.
A construção do Fernão Magalhães 127 encontra-se numa fase avançada, estando já concluída a estrutura do empreendimento. Os trabalhos decorrem atualmente ao nível das fachadas, acabamentos e instalações técnicas, enquanto as zonas comuns, acessos e áreas exteriores já estão bem delineados.
Com este lançamento, a Avenue reforça o seu posicionamento no segmento de escritórios contemporâneos e sustentáveis, dando continuidade à experiência adquirida no desenvolvimento de projetos de referência, como o EXEO Office Campus, em Lisboa.
Sobre o novo projeto de escritórios Maria João Pinto, Associate e Head of Offices da Cushman & Wakefield no Porto afirma que "a proximidade ao centro da cidade, os excelentes acessos rodoviários e a elevada visibilidade institucional tornam este projeto atrativo para empresas que procuram reforçar a sua presença no Porto. Um dos grandes fatores diferenciadores do empreendimento é a possibilidade de verticalização dos espaços, permitindo a ocupação de edifícios ou núcleos independentes com acessos dedicados e identidade própria. Esta configuração oferece às empresas uma experiência semelhante à de uma sede corporativa, beneficiando simultaneamente de todas as vantagens de uma localização urbana consolidada e de um edifício contemporâneo, concebido para responder às exigências dos atuais ocupantes."
Já Cristina Almeida, Head of Porto da JLL Portugal destaca que "acompanhar novamente a Avenue num projeto desta dimensão e qualidade reforça a relação de confiança que temos vindo a consolidar. O Fernão Magalhães 127 representa uma oportunidade única para empresas que procuram escritórios premium numa localização estratégica do Porto. Este projeto responde à crescente procura por espaços modernos, flexíveis e certificados, numa zona que se tem consolidado como eixo estratégico para empresas no Porto. A combinação de áreas generosas, infraestruturas de última geração e forte componente de sustentabilidade posiciona este empreendimento como uma referência no mercado de escritórios da cidade, capaz de atrair tanto empresas nacionais como internacionais que valorizam qualidade, conectividade e bem-estar."
