Braga está a consolidar-se como uma das capitais de distrito mais dinâmicas e competitivas do país no que toca a criação de nova oferta residencial, destacando-se na conceção e concretização de novos projetos. No ano passado, entraram com pedido de licenciamento 1.280 fogos, posicionando o concelho como um dos principais mercados, fora das áreas metropolitanas de Lisboa e Porto. Em paralelo, foram licenciados 1.150 fogos. Estes números são do Observatório Urbano de Braga, uma plataforma que agrega e divulga indicadores do mercado residencial deste concelho, desenvolvida em parceria pela Câmara Municipal de Braga e pela Confidencial Imobiliário.
Elevada capacidade de execução
Esta performance reflete um mercado em expansão, suportado por uma dinâmica demográfica positiva: entre 2021 e 2024, Braga registou um crescimento da população de 4,2%. Por outro lado, a capacidade de execução é um dos principais fatores de atratividade desta região. Entre as capitais de distrito, só Lisboa e Porto superaram os 1.150 fogos licenciados, com cerca de 1.800 e 2.200 licenças, respetivamente.
A alta taxa de concretização destas habitações reforça o posicionamento de Braga como um dos principais polos urbanos para habitação no país. Em 2025, o rácio entre fogos licenciados e projetados atingiu 90% (i.e., o número de fogos licenciados equivale a 90% do pipeline submetido no mesmo período), acima dos 87% registados em 2024. Neste período, o número de fogos licenciados cresceu cerca de 8% (de 1.060 para 1.150), enquanto os fogos projetados aumentaram 4% (de 1.220 para 1.280).
Rácio de licenciamentos por habitante acima da média
Por outro lado, Braga destaca-se nos indicadores relativos à criação de oferta residencial por habitante. Entre 2022 e 2025, foram licenciados 4,8 fogos por mil habitantes, acima da média nacional (3,3) e dos valores registados na Área Metropolitana do Porto (3,7) e na Área Metropolitana de Lisboa (2,4).
Preços subiram 19,5%
A Confidencial Imobiliário destaca que este dinamismo da oferta residencial segue a par de um mercado sólido e em valorização. Em 2025, os preços de venda da habitação em Braga cresceram 19,5%, acelerando face aos 11,0% registados em 2024. Ainda assim, este crescimento mantém-se abaixo da média nacional, onde os preços subiram mais de 23% no mesmo período.
O preço médio de venda em Braga atingiu 2.160 euros/m² em 2025, com valores de 2.602 euros/m² na habitação nova e 2.049 euros/m² na habitação usada.
Já as vendas, cresceram 5% em 2025, num total de 2.300 habitações transacionadas no concelho no decorrer do ano.
